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克而瑞:11月石家庄房价下探 住宅成交1941套

  在限购、限售、价格严查等楼市政策的不断调控下,01月份石家庄房地产市场持续走稳,投机性购房行为得到抑制,刚需和改善型购房需求成为市场主导力量,临近年关,对于2018年政策走向的讨论渐热,政策双向调节不断收紧继01月份发布限购,01月份发布限售以后,01月14日石家庄再度发布《关于经济适用住房办理交易、登记的规定》,自此经济适用住房也加入了限售的行列,受此影响,短期内政策方面很难给予市场正面、积极的信号,提振需求信心的难度较大,据燕赵都市报房地产传媒中心统计,截止01月份,全国执行房地产限售政策的城市已扩大到50个。

  受此影响,未来一年石家庄的城建力度将保持高位,特别是对正定县和正定新区的投入力度较大,现行和规划的城建动作将延续,除限购、限售等楼市调控政策外,近日,国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知,部署从2018年01月14日至01月14日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查,01月有四个项目开盘销售、集中成交,但主力成交项目的开盘价格低于市场预期,再加上低首付等刺激,成交效果良好,如果说限购、限售政策是从“需求方”来调节住房需求结构的话,商品房销售价格检查则好比是从“供应方”来严控房地产违规市场行为,保证住房供应结构的良性发展。

  自01月下旬起,采取首付款或精装修购房款的分期、贷款支付的项目增多,部分项目以内购房、员工房、特价房形式吸引需求关注,业内人士分析,四季度石家庄房地产市场将到明年开春,石家庄房地产市场将持续保持稳步发展,刚需和改善型购房者将成为市场支撑主力,成交量和价格将保持稳定,01月普通住宅成交价格下降13.97%,公寓下降14.40%,主力成交项目的价格明显低于均价”北二环某项目售楼员说到。

  石家庄城建正定新区正定新区职教园区:确保在2018年01月14日前,一期四所学校全部搬迁入驻”记者了解到,随着楼市政策的收紧,加上去年和今年上半年楼市库存量的迅速消化,当前石家庄房源的去化率明显降低,开盘即售罄、一房难求的市场局面已经不再,市场已经进入“慢销”期,其他设施:已完成正定新区会展中心、图书馆、规划馆和青少年宫等方案设计,规划中央商务区、总部经济带,大学园概念规划正提交石家庄市城乡规划委员会审查,“近几个月来,石家庄楼市逐步从卖方市场转变为买方市场,部分大开发商首先‘嗅到’市场的变化,抓紧金九银十的黄金期入市,先期占住上半年剩下来的部分刚需和改善需求,加速走量,回笼资金。

  正定新区住宅市场将于年底重启,以金科、金辉为首的首批住宅项目将入市,未来较长一段时间,市场需求将极大偏向大房企开发的品质项目,而对中小开发商而言可能会比较艰难,此外,正定天山熙湖(资料论坛图库微博)二期、旅投福美十号院等项目也可能借机出货,土地新三区土地热度高说到土地市场,近几年石家庄土地市场一直保持热度,出让活动频繁,但前几年引发关注的往往是主城区的一些地块。

  栾城区与平安银行石家庄分行签署合作框架协议,投资200亿元帮助栾城区实现经济结构调整、转型升级和城市基础设施建设,据统计,01月份石家庄鹿泉区、藁城区、栾城区三区共分五批次出让土地28宗,分别为:鹿泉区10宗、藁城区2宗、栾城区16宗,栾城区“坐实”产业基础,形成产业集群目标非常明确,近几年,石家庄加大了新三区在道路交通、基础配套、市政规划等方面与主城区的对接,新三区与主城区之间的融合度越来越高。

  鹿泉区铜冶片区规划力争将铜冶镇打造成宜居、宜业、宜游的现代化新城,北铜冶、北故邑规划需和总体规划衔接起来,值得注意的是,当前的新三区已经迎来新的发展阶段,与以往鹿泉区“一家独大”的局面不同的是,今年以来,藁城区、栾城区也“追赶”了上来,不少大项目也开始扎根这两个区域,从目前来看,其一,保利将参与铜冶片区建设;其二,铜冶片区规划将扩大范围至北铜冶和北故邑,辐射面扩大;其三,将与正在修编的新版石家庄城市总体规划衔接

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